世界上第一幢智能大樓，于1984年問世于美國(guó)康州首府哈特福德市的城市廣場(chǎng)，這是一棟38層的辦公建筑，原本就有比較好的建筑設(shè)備系統(tǒng)。例如，較早地應(yīng)用了數(shù)字程控交換機(jī)；辦公自動(dòng)化機(jī)器的集中使用；設(shè)置計(jì)算中心；消防、安保的自動(dòng)監(jiān)控等。

　　以及1986年，在日本建造的東京本田青山大廈和NTT品川大廈，包括后來的NEC、N17、松下、三井、東芝等辦公大樓，都具有很完善的系統(tǒng)，設(shè)備與建筑設(shè)計(jì)配合融洽。這些大公司建設(shè)的這些系統(tǒng)主要是為了自己使用，提高工作效率，同時(shí)也是為了改善企業(yè)形象。到了80年代后期，智能建筑風(fēng)靡全球，這主要是由于電子技術(shù)，特別是微電子技術(shù)在計(jì)算機(jī)、通訊、控制，三項(xiàng)技術(shù)在樓宇自動(dòng)化，通訊網(wǎng)絡(luò)以及它們的系統(tǒng)集成方面有了飛躍的發(fā)展。

　　在80年代中后期，中國(guó)科學(xué)院計(jì)算技術(shù)研究所就曾進(jìn)行了“智能化辦公大樓可行性研究”，對(duì)智能辦公樓的發(fā)展進(jìn)行了探討。80年代后期出現(xiàn)了較早的一批智能設(shè)施和系統(tǒng)較為完備的建筑物。中國(guó)大陸上“智能建筑”的真正的普及和推廣是在1992年改革開放大潮中。首先打出“智能建筑”旗號(hào)的是房地產(chǎn)開發(fā)商，另一個(gè)最早進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的是系統(tǒng)集成商，他們大多數(shù)是做通信或承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)工程的，從做網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)向?qū)ｉT做綜合布線。

　　建筑智能化發(fā)展歷程

　　隨著人們對(duì)工作和生活環(huán)境的需求越來越高，以及現(xiàn)代技術(shù)的不斷發(fā)展，推動(dòng)了智能化技術(shù)的逐步發(fā)展。中國(guó)建筑智能化的發(fā)展歷程大體可以分為三個(gè)階段：傳統(tǒng)智能化系統(tǒng)階段、定制智能化系統(tǒng)和可持續(xù)發(fā)展智能化系統(tǒng)。

　　傳統(tǒng)智能化系統(tǒng)階段

　　在上世紀(jì)八十年代末，九十年代初，隨著人們對(duì)工作和生活環(huán)境的要求也不斷提高，一個(gè)安全、高效、舒適的工作和生活環(huán)境已成為人們的迫切需要；同時(shí)隨著科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，特別是以微電子技術(shù)為基礎(chǔ)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的迅猛發(fā)展，為滿足人們這些需要提供了技術(shù)基礎(chǔ)。

　　這個(gè)期間人們對(duì)建筑智能化的理解主要包括：在建筑內(nèi)設(shè)置程控交換機(jī)系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)等通信系統(tǒng)將電話、有線電視等接到建筑中來，為建筑內(nèi)用戶提供通信手段；在建筑內(nèi)設(shè)置廣播、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)，為建筑內(nèi)用戶提供必要的現(xiàn)代化辦公設(shè)備；同時(shí)利用計(jì)算機(jī)對(duì)建筑中機(jī)電設(shè)備進(jìn)行控制和管理，設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和安防系統(tǒng)為建筑和其中人員提供保護(hù)手段等。這時(shí)建筑中各個(gè)系統(tǒng)是獨(dú)立的，相互之間沒有聯(lián)系。

　　定制化智能化系統(tǒng)發(fā)展階段

　　在九十年代中期房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，房地產(chǎn)開發(fā)商，在還沒有完全弄清智能建筑內(nèi)涵的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了智能建筑這個(gè)標(biāo)簽的商業(yè)價(jià)值，于是“智能建筑”、“5A建筑”、甚至“7A建筑”的名詞出現(xiàn)在他們促銷廣告中。從技術(shù)方面上看，除了在建筑中設(shè)置上述各種系統(tǒng)以外，主要是強(qiáng)調(diào)對(duì)建筑中各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)集成、廣泛采用綜合布線系統(tǒng)以及信息化技術(shù)的應(yīng)用。

　　這個(gè)時(shí)期，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，不同形態(tài)建筑對(duì)智能化系統(tǒng)有著不同的需求，在住宅小區(qū)應(yīng)用信息技術(shù)主要是為住戶提供先進(jìn)的管理手段，安全的居住環(huán)境和便捷的通信娛樂工具。

　　和以公共建筑如酒店、寫字樓、醫(yī)院、體育館等為主的智能大廈有很大的不同，為了滿足用戶的不同需求，提供個(gè)性化的智能化系統(tǒng)，智能化的發(fā)展開始進(jìn)入定制化發(fā)展時(shí)代，為不同建筑類型用戶提供定制化的解決方案，以滿足用戶的個(gè)性需求。

　　可持續(xù)智能化系統(tǒng)發(fā)展階段

　　當(dāng)今社會(huì)強(qiáng)調(diào)綠色、低碳的人居環(huán)境。將智能建筑與綠色建筑結(jié)合起來，是可持續(xù)的基本要求，也是現(xiàn)代建筑智能化發(fā)展的必然方向。所謂可持續(xù)智能化技術(shù)是指綠色建筑具有可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)，它所倡導(dǎo)的技術(shù)符合可持續(xù)發(fā)展的原則。建筑智能的可持續(xù)性就是要求在智能建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、使用和管理中，必須堅(jiān)持綠色建筑的概念，更有效地使用水和其他資源，減少對(duì)環(huán)境的破壞，為使用者提供健康、安全的生活和工作環(huán)境。綠色建筑中引進(jìn)了智能化、信息化系統(tǒng)，它們的配置既著眼現(xiàn)在，也放眼未來，即滿足開放性原則的要求，對(duì)于系統(tǒng)中增加或更新設(shè)備都有適應(yīng)性和兼容性，具有超前性、擴(kuò)張性和靈活性。

　　可持續(xù)智能化在綠色建筑的應(yīng)用

　　綠色建筑首先是強(qiáng)調(diào)節(jié)約能源，不污染環(huán)境，保持生態(tài)平衡、體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想。綠色建筑的目的是為了節(jié)能環(huán)保，而建筑能耗一般是指建筑物在使用過程中的能源消耗，包括供暖、供冷、供熱水、炊事、照明、電器耗電、電梯、排污、保潔耗電等。為了節(jié)省能源就需要在綠色建筑中采用新的自動(dòng)化、智能化技術(shù)，利用智能系統(tǒng)的“智慧”，最大限度地減少能源消耗。建筑智能化技術(shù)的可持續(xù)性滿足開放性原則的要求，對(duì)于系統(tǒng)中增加或更新設(shè)備都有適應(yīng)性和兼容性，具有超前性、擴(kuò)張性和靈活性。具體應(yīng)用在智能照明系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)、冷凍、采暖智能系統(tǒng)、電梯群控系統(tǒng)等方面。

　　可持續(xù)智能化在綠色建筑的應(yīng)用中作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，包含的技術(shù)門類繁多，設(shè)備器件復(fù)雜，網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)。可持續(xù)智能化系統(tǒng)在綠色建筑實(shí)際運(yùn)用中包含著許多字系統(tǒng)。例如：綠色能源發(fā)電、配電監(jiān)控系統(tǒng)；室內(nèi)環(huán)境智能調(diào)控系統(tǒng)；用水監(jiān)控系統(tǒng)；智能安全防范系統(tǒng)；家具智能化系統(tǒng)；辦公自動(dòng)化系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。

　　智能建筑是綠色建筑的技術(shù)支撐，綠色建筑是智能建筑的目標(biāo)，綠色建筑和智能建筑是對(duì)現(xiàn)代建筑兩個(gè)不同方面的追求，因此，將智能與綠色合二為一，以智能化推進(jìn)綠色建筑，以綠色理念促進(jìn)智能，體現(xiàn)了人類對(duì)現(xiàn)代生存化境在安全舒適、節(jié)約能源、減少污染方面的追求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，既是滿足以人為本，解決建筑、城市可持續(xù)發(fā)展的問題的需要，也豐富、完善、更新、拓展了傳統(tǒng)建筑。把綠色建筑和智能建筑這兩個(gè)概念結(jié)合起來，即堅(jiān)持綠色智能建筑的概念，才可能真正達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的。因此，可持續(xù)智能化系統(tǒng)將是現(xiàn)今智能化技術(shù)的發(fā)展方向。